Нехороший прецедент. О пересчёте валютной ипотеки в суде
Пушкинский городской суд Московской области вынес решение о том, что Банк ВТБ 24 будет обязан пересчитать ипотеку валютной заемщице по курсу не выше 24 руб./ долл.
Читать полностью: Нехороший прецедент. О пересчёте валютной ипотеки в суде
Комментарии 236
Валентин Петрович Тарасов
Риск невозврата у банка есть.
А вот обязанности думать за заёмщика - нет.
Моё личное мнение
Позвольте не согласиться с вами.
Риск не возврата = думать за заёмщика. Так банки страхуются от себя дурных и будущих потерь. Для этого у них ещё на стадии рассмотрения существуют многоуровневое принятие решний, на каждом этапе, котором в зависимости от стоимости кредита множество "умных" аналитиков и отвственных работников.
Валентин Петрович Тарасов
Так банки и не жалуются и не устраивают демонстраций. И не разорились ещё.
Возможно, не так всё плохо с оценкой рисков.
Но это не значит, что он должен брать на себя не свои риски.
Банк своё решение принял при выдаче кредита.
Подумал - за себя.
И дальше работает с портфелем кредитов и возвратами да невозвратами по ним.
Резервы, кстати, делает.
За слишком высокие невозвраты и низкое качество портфеля отвечает перед акционерами. И перед регулятором.
Моё личное мнение
Банки - жалуются постоянно ЦБ и на ЦБ и на заёмщиков.
Все не разорились, так ещё не вечер. Но многие банки скрывают своё отвратительное состояние. Цб переодически отзывает лицензии у банков.
Да ну... банки работают с гонением пораждника, и надуванием щёк и пузырей, используя банковский мультипликатор.
Ребята банкиры занимаются выдалбливание денег профессиональном уровне, в отличии от добросоветстных заёмщиков.
Дмитрий Королёв
ну вот так и навязывает, пистолетом что ли угрожают? Мне никто еще не навязал почему-то. Это раз.
Ну так может тогда давайте банки будут и квартиры делить вместе с такими заемщиками пополам, подселять кого-то что ли? А то как риски, то банк должен нести поровну. Как профит (квартирка в данном случае), то его заемщик делить ни с кем не собирается и жить там думает сам.
Бред. Хрущевский маразм и инфантильный бред, как в садике "я так не играю"
Моё личное мнение
Раскройте небольшую информацию о вашей валютной ипотеке: какое тело кредита, какие проценты, какие комиссии вы платите, на сколько лет взяли, сколько стоит ваша квартира когда бы брали в кредит и сколько она стоит сейчас ( в рублях и в валюте). Сколько стоит комиссия за оплату ежемесяного платежа. Сколько стоят штафы за просрочку (если такое случается). Сколько стоит вам страховка жизни, титула. Сколько стоят вам комуналка за вашу квартиру.
Пока заёмщик не оплатит полностью стоимость ипотеки, "воздушные" квадратные метры не принадлежат заёмщику. Они пренадлежат банку в виде закладной лежащей у него в хранилище. И когда наступит такой момент, что вы не в состоянии будете оплачивать ипотеку, как вы думаете как будет продоваться ваши "воздушные" квадратные метры, по рыночной стоимости выгодной вам или по стоимости достаточной для оплаты остаточной стоимости ипотеки банка?
Дмитрий Королёв
У меня нет ипотеки ! Неужели тяжело понять, о чем пишу? Не устраивают условия - не бери, в чем проблема?
И насчет "заемщик, пока не выплатил кредит, квартирой не владеет и т.п." Ну так может банку стоит в таком случае распоряжаться квартирой по своему усмотрению, пока кредит не погашен, а то заемщик не владеет, но почему-то живет в этой квартире. Пусть идет снимает!
Моё личное мнение
Сейчас речь шла об валютной ипотеке. Т.е. вы вводите окружающих в заблуждение ;)
Валентин Петрович Тарасов
Заинтересованность продать хату дороже, чем непогашенный остаток кредита, выше у заёмщика, чем у банка.
Но.
Если не скрываться от банка, а желать реализовать предмет залога, то вероятность согласия банка крайне высока.
Банку не нужна квартира и геморрой по её реализации - банку нужны деньги.
Моё личное мнение
Все решения по ипотеке принимаются в банке и только в интресах банка. Если по каким либо причинам, это не будет выгодно банку решение будет не в пользу заёмщика.
Валентин Петрович Тарасов
Поясню - получить деньги - в интересах банка.
Моё личное мнение
Так Я ЭТО и НЕ ОСПАРИВАЮ! и тут постоянно пытаюсь донести эту крамольную мысль.
Моё личное мнение
Тут есть небольшой нюанс. Если квартира будет продоваться непозволительно долго. То банк её может продать по цене стоимости ипотеки.
Ну а то, что заёмщик парился и много лет оплачивал ипотеку и что ему не достанится ни копейки, банку по барабану.
Валентин Петрович Тарасов
Если ни заёмщик, ни сам банк не смогут продать её дороже - то именно так и может быть.
А кому это должно быть не по барабану кроме самого заёмщика?
Моё личное мнение
Государству, которое следит за тем, чтобы банки не борзели.
Валентин Петрович Тарасов
А чтобы заёмщики "не борзели" с оценкой собственных рисков и платёжеспособности, оно не должно быть заинтересовано?
И - банки не борзели, это, конечно, да.
Но "сколько должно остаться после урегулирования убытков" - это чуть другой вопрос.
И в превентивных мерах по запретам, регулированию и страхованию государство должно быть заинтересовано.
А не только в спасении сделавших неудачное вложение за счёт остальных.
Мнение остальных при этом не жёстко за спасение любой ценой.
Моё личное мнение
Мы опять вертимся по кругу.
Для этого существует штат аналитиков и многоуровневое принятий решений в банке.
Это вопрос дискуссионный. Все должно быть обсуждаемо прилюдно, а не кулуарно. Да ещё, как бы есть судебная и законодательная власть, которое это решает.
Валентин Петрович Тарасов
Принятие банком решения о выдаче кредита не означает и не может подразумевать его готовности или обязанности простить задолженность или списать часть кредита заёмщику.
Это лишь согласие банка предоставить кредитные средства на возмездной возвратной основе.
Предоставить финансовую услугу.
А не помочь деньгами.
Моё личное мнение
Так банк никогда кредит бесплатно и не выдаёт. А пытается всеми дозволенными и не очень дозволенными методами накрутить окончательную стоимость кредита. Когда банк (и его работники) думают о деньгах, они оставляют в сторону, всю моральную часть дела.
Если вы упоминаете текущий случай с валютной ипотекой, то по нему принимал решение суд, в котором заёмщик получил положительно решение. Что в этом случае вам не понравилось?
Валентин Петрович Тарасов
Так это и есть их работа - думать о деньгах. Думать о морали - работа воспитателей и священнослужителей.
Работа банка - не давать деньги.
А давать деньги в долг.
И зарабатывать прибыль.
Странно ожидать чего-то иного.
Положительное решение - не моя забота.
Заёмщик его хотел получить и получил.
Заёмщик ещё и деньги получил, на которые в итоге приобрёл предмет залога - квартиру. А теперь проблемы с возвратом.
Это мне не нравится.
Перекладывание на банк риска заёмщика мне тоже не совсем нравится.
Стимулирование иллюзий "ну, подумаешь, неоправданно рискнул, по фиг, пляшем, всё равно всё образуется" мне не нравится.
Вот с позиций человека, который платит свои долги и не берёт непосильных, не нравится.
И обсуждение не вступившего в силу решения суда в отрыве от этого обстоятельства мне тоже не нравится.
А так - никакой катастрофы пока не произошло.